공인중개사가 부동산 관련 정보를 알기 쉽게 설명해주는 김해 삼계누리부동산 내 집 마련 멘토 윤파파입니다.
이것이 오늘 우리가 배울 내용입니다.
부동산 용어 투자지수 PIR 지수(가계소득 대비 주택가격 비율) 의미 의미 NUMBEO 통계서울
PIR지수(가계소득 대비 주택가격)의 의미
부동산 용어 중 PIR 지수는 Price to Income Ratio의 약어로, 일반적으로 연평균 소득을 반영하여 특정 지역이나 국가의 평균 수준에서 주택을 구입하는 데 걸리는 시간을 나타냅니다.
주택구매능력을 나타내는 지표로 주택가격의 상승 또는 하락 추세를 나타낸다.
예측할 때 소득 수준의 변화를 고려하도록 설계된 지표입니다.
주택가격을 가계소득으로 나눈 값이다.
가계소득 대비 주택가격의 비율이 적절한지 여부를 나타내는 지표로 활용되기 때문에 부동산 투자 지표로 활용되는 경우가 많다.
.간단히 말하면, 가구의 연소득에 집값이 몇 배나 되는지를 뜻합니다.
PIR 값이 낮을수록 실제 주택 구매자의 주택 구매력이 높아지고 주택 구입 기간이 짧아지는 것을 의미합니다.
예를 들어 PIR이 10이면 10년 동안 돈을 전혀 쓰지 않고 수입을 모두 저축하면 집을 살 수 있다는 뜻이고, PIR이 20이면 20년이 걸린다는 뜻이다.
서울 PIR은 10년? 26년?
서울의 PIR 지수는 지난해 6월 발표된 금융안정보고서에서 약 10년, 한국은행이 지난해 9월 발표한 통화신용정책보고서에서는 26년 정도였다.
불과 3개월 만에 그 차이가 2배 이상 늘어났다.
이는 소득이 오르거나 집값이 떨어져서가 아니라, PIR을 계산할 때 통계를 작성하는 기관에 따라 통계 기준이 조금씩 다르고 그에 따라 결과도 다르게 나타난다.
부동산 중개업자가 소득을 계산할 때 사용하는 방법은 통계청이다.
월평균소득은 가계동향조사의 5분위별 평균소득을 연소득으로 환산한 것이다.
3분위 소득을 기준으로 하고, 주택가격을 5분위로 나누어 3분위 평균가격을 기준으로 한다.
KB부동산에서는 KB국민은행이 아파트 담보를 제공하고 있습니다.
PIR은 대출을 받은 가구별로 별도로 계산하는 경우도 있는데, 국민은행 아파트담보대출자의 연평균 중위소득과 담보로 평가된 주택가격의 중위값을 비교하여 계산한다.
부동산중개업소와 KB부동산도 비슷한 기준을 사용합니다.
따라서 PIR 지수는 크게 다르지 않습니다.
NUMBEO 통계 – 전국비교를 위한 국가 및 도시비교통계사이트인 NUMBEO의 통계는 서울전국위원회와 달리 연간 소득에서 세금, 이자 등 비소비지출을 뺀 가구 중위가처분소득을 계산해 소득을 계산한다.
소득을 기준으로 하며, 주택가격은 아파트 중위면적 90㎡, 약 27평을 기준으로 한다.
NUMBEO 통계에 따르면 서울의 PIR 지수는 세계 20위 안팎으로 상대적으로 높다.
단순히 숫자가 높으면 나쁘고, 숫자가 낮다면 좋다고만 해석할 수는 없습니다.
물론 실제 소비자 입장에서는 숫자가 높을수록 집을 구입하는 데 시간이 더 오래 걸린다는 의미이므로 어렵다고 해서 나쁘다고 생각할 수도 있다.
그러나 명확하게 정의된 방법이 있습니다.
아니요, 소득과 주택을 비교한 통계이므로 각각을 계산하는 기준에 따라 수치가 크게 달라지므로 특정 지역이나 기간을 기준으로 비교했을 때 하락세인지 상승세인지 추세를 비교하는 데 사용됩니다.
. 목적에 부합한다고 할 수 있습니다.
윤준아빠의 플러스팁!
PIR을 계산할 때 가계소득은 가처분소득이 아니기 때문에 10을 얻으면 10년은 아니지만 실제로는 그보다 훨씬 더 오래 걸릴 수도 있습니다.
위에서 부동산용어, 투자지수, PIR지수(가구소득 대비 주택가격), 의미, NUMBEO 통계에 대해 알아보았습니다.
오늘도 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
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